解答：
(资料图)
1、1.城镇居民购买小产权房不能办理产权证过户手续。根据《房屋登记管理办法》第八十七条规定，受让人不是房屋所在地农村集体经济组织成员的，房屋登记机构不予办理农村村民房屋所有权转移登记申请。因此，购买小产权房的城镇居民不能办理房产证过户手续。
2、2.集体土地上非法购买、非法建造的小产权房，不能取得土地权属证书和房屋产权证。城镇居民通过购买农村集体土地建房。由于城镇居民不是农村集体经济组织成员，无法取得宅基地使用权证和房屋产权证。
3、3.非法建造的小产权房有被强制拆除的风险。城镇居民购买农村集体土地建房，不能办理宅基地使用权证、房屋产权证，也不能购买农村居民违法建造的房屋，属于违法建筑。一旦被调查和处理，他们可能面临罚款和强制拆除的风险，而没有任何赔偿。
4、4.可能会面临拆迁补偿的争议和纠纷。由于购买小产权房不能转让，即房屋仍登记在农村居民名下，一旦土地被国家征用，拆迁补偿款将支付给房屋登记产权人，可能引发纠纷。
5、5.出卖人反悔的，可以认定小产权房买卖合同无效。小产权房交易违反国家法律强制性规定，签订的买卖合同可能被法院认定无效。根据买卖双方的过错，房子可能要被退回。
6、6.质量很难保证。在房屋建设过程中，大部分都是个人自建房，质量没有监督，也没有最终验收，因此在施工过程中偷工减料可能存在安全隐患。
7、7.不完全匹配。有的房子没有天然气、暖气等配套设施。水电供应也不安全。
8、8.贷款买不到。购买小产权房只能一次性付款或分期付款，不能贷款。
9、1.无法办理产权证和产权证。这也是很多人不选择小产权房的原因，即使小产权房便宜。因为，从法律层面来说，小产权房其实是没有产权的，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，也不可能向房管局备案购房合同，所以拿不到合法、合规、有效的产权证明。
10、2.无法进行银行贷款和抵押贷款。一般来说，现在大多数人都是用银行贷款买房，但问题是，因为小产权房没有产权证，也没有备案，所以不能去银行贷款，只能一次性还清房款，这其实对买房人来说压力很大。另外，你不能去银行贷款。同样，你以后也不能把这套房子拿去银行做抵押。
11、3.小产权房很难交易。在现实生活中，边肖经常会听到某某人抱怨商品房交易难。事实上，小产权房的交易更加困难。如果想把小产权房卖给非集体成员的第三人，没有产权证是不可能完成产权过户的。此时，小产权房的买受人如果再次与他人签订房屋买卖协议，第三人的利益将得不到保障。
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